De tiendas a viviendas: análisis de los cambios de usos comerciales a residenciales como estrategia de adaptación a la crisis del retail en Barcelona
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Resumen
Esta investigación examina la relación entre la desertización comercial y el cambio de uso de locales hacia el ámbito residencial, en el marco de las crisis del retail y de acceso a la vivienda. A través de una metodología cualitativa —entrevistas en profundidad a actores de los sectores inmobiliario y comercial, y cuestionarios a ejes comerciales— se identifica una nueva gobernanza aún fragmentada, que evoluciona de la protección del comercio de proximidad hacia la gestión y promoción de los cambios de uso. La tendencia responde a factores económicos, pero también sociales y urbanísticos: presión inmobiliaria, cambios demográficos, pérdida de rentabilidad y fragmentación normativa. Las conclusiones advierten sobre la pérdida de mixticidad, la desertización del espacio público y la necesidad de una gobernanza más holística que aborde integralmente la complejidad de esta problemática.
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